Защита диссертации Мукаева Даулета Толеутаевича на соискание степени доктора философии (PhD) по специальности «8D04102 - Экономика»
В Евразийском национальном университете имени Л.Н. Гумилева состоится защита диссертации на соискание степени доктора философии (PhD) Мукаева Даулета Толеутаевича на тему «Совершенствование механизмов обеспечения доступным жильем в Республике Казахстан» по специальности «8D04102 – Экономика».
Диссертация выполнена на кафедре «» Евразийского национального университета имени Л.Н. Гумилева.
Язык защиты - казахский
Рецензенты:
Лукпанова Жанар Оралхановна - кандидат наук, ассоциированный профессор, Учреждение "Esil University", Заведующий кафедры
Кондыбаева Салтанат Канапияевна - доктор философии(PhD), ассоциированный профессор, Казахский национальный университет им. Аль-Фараби, доцент
Временные члены Диссертационного совета:
Ильина Ирина Николаевна - доктор наук, профессор, Институт региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ , профессор
Рахметова Рахиля Умирзаковна - доктор наук, профессор, Институт экономики Комитета науки МНВО РК
Притворова Татьяна Петровна - доктор наук, профессор, Карагандинский государственный университет имени Е.А. Букетова
Монтаева Айнур Сарсенбековна
Байниязова Самал Марадовна - магистр, Отбасы банк
Бирюков Валерий Викторович - доктор наук, доцент, Декан факультета
Научные консультанты:
Шалболова Урпаш Жаниязовна – доктор экономических наук, профессор, Евразийский национальный университет им. Л.Н. Гумилева (г. Астана, Республика Казахстан).
Джустина Танас - PhD, профессор Университета WSB Merito в Познани (г. Познань, Польша).
Защита состоится: 15 марта 2024 года 14:00 часов в Диссертационном совете по направлению подготовки кадров «8D041 – Бизнес и управление» по специальности «8D04102 – Экономика» Евразийского национального университета имени Л.Н. Гумилева. Проведение заседания диссертационного совета в онлайн формате.
Ссылка: https://clck.ru/38nGSf
Адрес: г. Астана, ул. Кажымукана, 11, ауд. №517 (УЛК) ЕНУ им. Л.Н. Гумилева в смешанном режиме (онлайн и оффлайн).
Аннотация (рус.): АННОТАЦИЯ диссертационной работы Мукаева Даулета Толеутаевича «Совершенствование механизмов обеспечения доступным жильем в Республике Казахстан», представленной на соискание степени доктора философии (PhD) по образовательной программе «8D04102 –Экономика» Цель диссертационной работы – дать обоснованные предложения по совершенствованию механизмов обеспечения доступным жильем на основании анализа реализации жилищных программам в Республике Казахстан, строительства жилья и оценки его доступности. Задачи исследования: - исследовать содержание и сущность доступного жилья с обоснованием авторской трактовки понятий «доступное жилье» и «механизмы обеспечения доступного жилья» с учетом особенностей условий жилищных программ в Казахстане; – исследовать методы оценки доступности жилья, по результатам которых представить авторский метод определения показателя индекса доступности жилья с использованием инстументов механизмов обеспечения доступным жильем, применямых в Республике Казахстан; – провести аналитический обзор механизмов обеспечения доступным жильем в различных странах, исследовать зарубежные рынки жилья, определить доступность жилья и дать его ранжирование по странам; – исследовать состояние жилищного фонда Казахстана, его пополнение путем ежегодного строительства жилья по стране в целом и по его регионам; – провести анализ строительства доступного (социального) жилья путем бюджетного инвестирования, дать структуру ввода государственного жилья по регионам страны; - классифицировать и обосновать факторы, влияющие на доступность жилья; – дать комплексную схему механизмов обеспечения доступным жильем в Республике Казахстан с обоснованием применяемых инструментов, исследовать степень реализации государственных жилищных программ; – провести оценку доступности жилья при покупке на коммерческих рынках жилой недвижимости и с использованием льготных ипотечных кредитов через определение показателей индексов доступности; – выделить индикаторы обеспечения доступности жилья и степень их выполнения в Казахстане; выработать предложения по совершенствованию механизмов обеспечения доступным жильем в Республике Казахстан; – построить модели параметров влияния ипотечного кредитования на доступность жилья при покупке жилья на коммерческих рынках жилой недвижимости и согласно условиям государственных жилищных программ. Методы исследования. Для проведения исследования в реальном режиме использованы государственные жилищные программы РК, их направления по обеспечению доступным жильем отдельных категорий населения страны, а также регламентирующие официальные документы по строительным нормативам. Информационной базой исследования явились справочные материалы и тематические сборники Бюро национальной статистики Агентства РК по стратегическому планированию и реформам, материалы официальных сайтов акиматов областей, городов РК, Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК, база данных сайта «Humbeo» - «О мировых ценах на жилье (недвижимость)», материалы и цифровые показатели, опубликованные в официальных периодических изданиях и интернет-ресурсах. Основными экономическими методами проведения исследования являются статистические методы анализа – наблюдение, выборка, ранжирование, сравнение, индексный метод, графическое и табличное изложение результатов анализа. Для моделирования применены методы корреляционно-регрисионного анализа. Использованы методы анализа и синтеза, системного подхода, логический метод. Основные положения, выносимые на защиту: - авторская трактовка понятий «доступное жилье» и «механизмы обеспечения доступным жильем»; - метод (алгоритм) оценки доступности жилья с учетом условий, обозначенных в государственных жилищных программах; - факторы влияния на доступность жилья; - результаты оценки доступности жилья, полученные путем определения индексов по авторскому методу; - предложения по совершенствованию механизмов обеспечения доступным жильем в Республике Казахстан; - модели параметров влияния ипотечного кредитования на доступность жилья. Описание основных результатов исследования. 1. Исследована и обоснована доступность жилья и механизмы его обеспечения: – обоснована история возникновения понятия «доступности жилья» и компоненты прав человека; – раскрыты поэлементные признаки определения доступного жилья; – на основе проведенных теоретических исследований дано авторское определение понятия «доступное жилья» с составляющими элементами авторской трактовки. 2. Представлена методика комплексной оценки доступности жилья: - исследованы существующие методы оценки доступности жилья (по методике «Программы по развитию населенных пунктов «ООН-Хабитат», по методу оценки доступности жилья с учетом разных расходов домохозяйств, по методу построения модели квадрантов); - предложена комплексная методика оценки доступности жилья с учетом положений государственных жилищных программ Казахстана (норматив предоставления площади жилья на 1 человека в РК, количество людей в 1 семье в РК, установленная предельная цена за 1 квадратный метр жилья согласно жилищных программ, предоставление максимальной суммы кредита, размер первоначального взноса за пользование кредитом по каждому виду жилищной программы, дополнительная помощь государства, период пользования ипотечным кредитом, сумма ежемесячного платежа за пользование ипотечным кредитом, средняя сумма ежемесячного дохода семьи, величина прожиточного минимума в РК). 3. На основе разработанной схемы-классификации механизмов обеспечения социальным жильем в Казахстане (нормативно-правовые, финансово-экономические, социально-ориентированные, региональные) обоснованы факторы, вляющие на доступность жилья: ресурсные, экономические (стоимость жилья и платежеспособность населения), демографические и миграционные, социальные, поведенческие и мировозренческие, экологические, политические. 4. Проведена непосредственная оценка доступности жилья: -оценка доступности жилья по модели квадрантов; - определены индексы доступности коммерческого и льготного жилья и по методу, скорректированным автором; - рассчитаны индексы доступности жилья при покупке квартиры по льготному кредитованию с учетом условий жилищных программ Казахстана по алгоритму, предлагаемого автором (расчеты проведены по всем видам жилищных программ, действующих в стране на 2022 и на 2023 годы); - дано сравнение индексов доступности жилья по направлениям Программы «Нұрлы жер» в 2022 и 2023 годах при составе семьи 4 человека 5. Представлена схема по совершенствованию механизмов обеспечения доступным жильем в Республике Казахстан: нормативно-правовых, финансово-экономических, социально-ориентированных, региональных. 6. Разработаны модели параметров влияния ипотечного кредитования на доступность жилья: - на коммерческом рынке жилья Казахстана по состоянию на 2022 и 2023 годы; - согласно условиям государственных жилищных программ Казахстана по состоянию на 2022 и 2023 годы. Обоснование новизны и важности полученных результатов. Результат-1 конкретизирует и углубляет теоретические знания о доступности жилья, видов и категории доступности жилья, исследует взгляды ученых. Авторская трактовка раскрывает сущность понятия «доступное жилье» с учетом содержаний государственных жилищных программ Республики Казахстан по обеспечению разных слоев населения доступным жильем. Полученные результаты будут основой для реализации новых исследований в экономической науке, связанных с обеспечением доступным жильем населения РК. Результат-2 Предложенная комплексная методика оценки доступности жилья с учетом инструментов и механизмов обеспечения доступным жильем в Республике Казахстан может быть применена для оценки состояния жилищного сектора экономики страны, способствует формированию новых аналитических и эмпирических результатов. Результат-3 выявляет влияние факторов на обеспечение доступным жильём, основанные на классификации инструментов, применяемых в Казахстане для обеспечения доступным жильем. Систематизированная группировка факторов, влияющие на обеспечение доступным жильем в Казахстане не встречаются в опубликованных результатах других исследований. Результат-3 способствует выбору вариантов получения льготных кредитов специальными категориями населения страны для покупки квартиры. Результат-4 По методу квадрантов получены эмпирические результаты оценки доступности коммерческого жилья по ипотечному кредиту и по льготному кредитованию «Программа «7-20-25» в регионах Казахстана (по состоянию на 2021 год). По скорректированному автором методом рассчитаны индексы доступности коммерческого и льготного жилья по всем регионам Казахстана по состоянию на январь и на июль 2022 года. По авторскому комплексному методу рассчитаны индексы доступности жилья по состоянию на 2022 год по следующим видам жилищных программ: «Бақытты отбасы», «Шанырак», «Нұрлы жер», «Алматы жастары» и «Елорда жастары», «Әскери баспана», Льготная ипотека «7-20-25», Женская ипотека «Умай». Отдельно проведены расчеты индексы доступности жилья по жилищным программам на 2023 год: «Бақытты отбасы» (доход на 1 члена семьи должен быть не более 3,1 ПМ), льготная ипотека «7-20-25» (доход на 1 члена семьи должен быть не более 3,7 ПМ), Пилотный проект «Шаңырақ» («5-10-20») (доход на 1 члена семьи должен быть не более 3,7 ПМ). При оценке доступности жилья на 2023 год индекс определялся по трем сравнением в зависимости от количества членов 1 семьи с изменением дохода. Получены индексы доступности жилья по направлениям программы «Нұрлы жер» с учетом количества членов 1 семьи (по состоянию на 2023 год). Проведенная оценка доступности жилья в Казахстане по разным направлениям является практическим примером и доказательством влияния фактора доходности населения на приобретение собственной квартиры. Результат-5 направлен на дальнейшее усовершенствование жилищные программ в Казахстане. Предварительно раскрыты не достигнутые индикаторы обеспечения доступным жильем населения Казахстана по программе «Нұрлы жер» и критически обоснованы индикаторы улучшения жилищно-коммунальной инфраструктуры в РК к 2026 году. Предложения по совершенствованию механизмов обеспечения доступным жильем в РК разработаны на основе критического подхода к применению существующих инструментов обеспечения доступным жильем и реального положения в Казахстане, а также по результатам изучения мировой практики строительства и предоставления социального жилья в разных странах. Отдельные предложения автора будут представлены в соответствующие государственные органы для внесения в новые направления и программы обеспечения доступным жильем населения Республики Казахстан. Результат-6 Разработаны две модели параметров влияния ипотечного кредитования на доступность жилья: на коммерческом рынке жилья согласно условиям государственных жилищных программ Казахстана по состоянию на 2022 и 2023 годы. По коммерческому рынку жилья предварительно проведены расчеты необходимых показателей по всем регионам Казахстана по 4 ипотечным программам. Для расчета на коммерческом рынке жилья принята выборка по 80 вариантам. Для расчета по государственным жилищным программам из рассчитанных наблюдений проведена выборка по 53 вариантам. Целью разработки многофакторных моделей параметров, влияющих на доступность ипотечного кредитования, является выявление оптимальных характеристик факторов, таких как доход, стоимость жилья, размер первоначального взноса, процентная ставка по кредиту. Сокращение выплат по кредиту при соблюдении положительного денежного потока согласно периоду кредитования, принят как результирующий показатель. Соответствие направлениям развития науки или государственным программам. Соответствует положениям Постановлениям Правительства РК от 31 декабря 2019 года № 1054 Об утверждении Государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020–2025 годы, от 23 сентября 2022 года № 736 «Об утверждении Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры по территории РК на 2023-2029 годы», приоритетному направлению развития науки, утвержденному Высшей научно-технической комиссией при Правительстве РК «Интеллектуальный потенциал страны». Отдельные результаты диссертационного исследования приняты для использования в практической деятельности организацией «Отбасы банк». Описание вклада соискателя в подготовку каждой публикации. Результаты исследования нашли отражение в 9 научных трудах, из которых 1 статья опубликована в журнале, входящем в международную наукометрическую базу Scopus (80-й процентиль, первый автор), 3 статьи – в научных изданиях, рекомендованных КОКСНВО МНВО РК (где, первый автор – в 2 статье), 5 статей – в материалах международных научно-практических конференций (где, единоличная - 3 статья). Получено 1 свидетельство на объекты охраняемого авторского права (научное произведение) по теме диссертационного исследования. Автор самостоятельно провел исследование на всех этапах подготовки диссертационной работы, поскольку имеет специальные квалификации и опыт практической работы по теме диссертации.
Отзыв зарубежного консультанта
Заключение комиссии по этической оценке исследований
Решение диссертационного совета
Защита диссертации: https://youtu.be/hkYiIeJJCWk?si=Z1Y6_5_533W-GJCR
